管理会社が使用する登記簿謄本という建物の調査に必要な書類ですが、こちらにも「アパート」「マンション」などの表記区分はされておらず、建物構造や階建て、面積などの記載のみとなっております。

分譲マンションで暮らすとなると、住宅ローン完済後に管理費や修繕積立金、年に1度の固定資産税などと出費が多くなるりますが、賃貸に比べてお金の負担が減ります。

最近は自然災害も良いので、築年数が古い木造のアパートと鉄筋コンクリート造の分譲マンションを比べた場合、どうしても木造だと耐久性なども心配になるかと思います。

いい物件の見つけ方

基本的に、鉄骨造(S)、鉄筋コンクリート造(RC)、鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)で建てられているのが賃貸マンションで階数に決まりはないです。対する賃貸アパートは木造もしくは軽量鉄骨造で建てられていており、階数は大体2階から3階程度ぐらいとなっているのを指しています。

階数はマンションは制限がなく、アパートは大体2~3階位になります。また、建造方法も異なり、コンクリートや鉄骨、鉄筋コンクリートで建造しているものはマンション、それ以外はアパートとしています。

「分譲マンションにしかない」というのが特徴のひとつでしたが、近年は賃貸マンションでもグレートは上がっており設備が備わっているケースもあるので、きちんと確認をしましょう。

賃貸と分譲の違い

音を通しにくい鉄筋コンクリートで壁が造られていれば、生活音の漏れをある程度防げますが、建築費が高いためその分家賃はアパートと比べて高くなってしまいます。

東大阪市の物件によっては「定期借家」というのがあります。定期借家というのは住める期間が限られている物件になり、ちゃんと確認しないと短期間で出ていく状態になってしまう可能性があります。

専業オーナーさんの場合、既に依頼する業者も決まっておりスムーズですが、素人オーナーさんの場合、まずどこに依頼するかを決めるところから始まることから始まるのがほとんどです。

どんなに遮音性に優れている物件でも、東大阪市内で建てられた場所によっては遮音性が全く意味のない物件になってしまう場合もあります。

物件探しの注意点

引越しの予定の有無はもちろんですが、実際必須設備なるか、自分の生活スタイルを考えた状態で検討するようにしましょう。

生活の中で一番困るのは突然のトラブルや不具合です。これらは借りる側からすると迅速な行動が求められます。

マンション内での喫煙の範囲などを予め決めていく事で、住環境のいいマンションに繋がっていき、マナーも良くなってきます。

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